Antecontract vânzare-cumpărare precontract

_____

CONTRACTE

Antecontract de vânzare-cumpărare la notar

Ați găsit locuința potrivită, dar vânzarea nu se poate face încă, de exemplu pentru că așteptați creditul sau actele. Un antecontract de vânzare-cumpărare, numit și precontract sau promisiune de vânzare, vă garantează că tranzacția are loc în condițiile stabilite acum. La Biroul Individual Notarial Leaua Simona Roxana, notar în Sector 3, vă ajutăm să îl încheiați corect, ca să fiți protejați amândoi până la semnarea contractului final.

ACTE NECESARE

Acte necesare pentru antecontract

  • actele de identitate ale părților;
  • actul de proprietate al vânzătorului: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească etc.;
  • documentația cadastrală, pentru imobilele înscrise în cartea funciară;
  • extrasul de carte funciară pentru informare, pe care îl obținem noi, la birou.

Actele originale nu rămân la notar: după verificare, vi le returnăm. Lista completă, pe tipuri de acte, o găsiți pe pagina cu acte necesare la notar.

SITUAȚII SPECIALE

Bine de știut înainte de semnare

  • Nu puteți veni la semnare? Puteți fi reprezentat printr-o procură notarială făcută la orice notar din România sau la consulat, dacă sunteți în străinătate.
  • Imobil în coproprietate, de exemplu al soților sau al moștenitorilor: sunt necesari toți coproprietarii, personal sau prin procură.
  • Imobil moștenit: mai întâi trebuie finalizată succesiunea și obținut certificatul de moștenitor.
  • Imobil ipotecat: acordul scris al băncii este necesar la contractul final de vânzare, nu și la antecontract.

TIPURI

Promisiune unilaterală sau bilaterală

Promisiunea unilaterală de vânzare: doar proprietarul se obligă să vândă, iar viitorul cumpărător are un termen în care decide dacă mai cumpără.

Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare: ambele părți se obligă să încheie contractul final, în condițiile convenite. Este forma cea mai folosită în practică, pentru că îi protejează pe amândoi.

Antecontractul nu transferă proprietatea. Proprietatea trece la cumpărător abia prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar.

DE CE LA NOTAR

De ce să faceți antecontractul la notar

  • notarul verifică actele de proprietate și situația din cartea funciară înainte să plătiți avansul;
  • antecontractul autentic se poate nota în cartea funciară, astfel încât oricine verifică imobilul vede că există o promisiune de vânzare;
  • dacă vânzătorul refuză apoi să vândă, cumpărătorul poate cere instanței o hotărâre care ține loc de contract de vânzare;
  • clauzele sunt redactate clar, fără formulări care pot duce ulterior la neînțelegeri.

CLAUZE IMPORTANTE

Ce trebuie să conțină un antecontract bun

01

Preț și avans

Prețul final, avansul plătit acum și modul în care se plătește restul. Avansul este facultativ, dar arată seriozitatea cumpărătorului.

02

Termenul

Data până la care se semnează contractul final. Dacă apare o întârziere, termenul se poate prelungi printr-un act adițional la notar.

03

Arvună sau clauză penală

Ce se întâmplă dacă una dintre părți se răzgândește: pierderea avansului, restituirea lui dublă sau penalități stabilite de comun acord.

04

Moneda și cursul

Prețul se poate exprima în euro, cu plata în lei, la cursul BNR sau al unei bănci, stabilit în antecontract.

ALTE CONDIȚII

Obligații suplimentare pentru vânzător

Antecontractul poate condiționa vânzarea de anumite obligații ale vânzătorului, de exemplu întocmirea documentației cadastrale pe cheltuiala lui, radierea unei ipoteci, obținerea unor avize de urbanism sau scoaterea unui teren din circuitul agricol. Notarul vă ajută să formulați aceste obligații clar, cu termene precise. Costurile autentificării antecontractului pot fi suportate de una sau de ambele părți, după cum vă înțelegeți.

ONORARII MINIME LEGALE

Un notar în București care vă protejează avansul

Avansul dat la antecontract este de multe ori o sumă importantă, așa că merită să alegeți un notar care verifică atent fiecare act. Dacă vă interesează și costul și căutați un notar ieftin în București, onorariile notarilor au un minim stabilit prin lege, iar la Biroul Individual Notarial Leaua Simona Roxana din Sector 3 lucrăm exact la acest minim.

Clienții care caută un notar în Sector 3 sau un notar în zona Dristor ne găsesc la Biroul Notarial Leaua Simona Roxana din Sector 3, cu loc de parcare pentru clienți. Ne scrieți pe WhatsApp, iar noi vă spunem costul exact și actele necesare înainte de programare. Pentru contractul final, puteți estima costurile cu calculatorul de taxe notariale pentru vânzare.

Cereți costul exact →

Întrebări frecvente despre antecontractul de vânzare-cumpărare

Legea nu cere obligatoriu forma autentică pentru antecontract. Doar antecontractul încheiat la notar se poate însă nota în cartea funciară, iar notarul verifică actele înainte să plătiți avansul. De aceea este varianta cea mai sigură.

Nu. Antecontractul este doar promisiunea că vânzarea va avea loc. Deveniți proprietar prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar.

Depinde de ce prevede antecontractul. Puteți primi avansul înapoi, dublu dacă a fost dat ca arvună, sau penalitățile stabilite. Dacă vânzătorul refuză fără drept, puteți cere instanței o hotărâre care ține loc de contract de vânzare.

Da. Dacă nu puteți semna contractul final la termen, de exemplu din cauza creditului, prelungiți termenul de comun acord, printr-un act adițional autentificat la notar.

Da. Acordul băncii este necesar abia la contractul final de vânzare. De obicei, din prețul plătit se achită creditul, iar ipoteca se radiază.

Pentru un antecontract de vânzare-cumpărare încheiat corect, vă așteptăm la Biroul Individual Notarial Leaua Simona Roxana, notar în Sector 3, zona Dristor. Vedeți și pagina despre contracte notariale și tarifele notariale.

Sunați pentru programare → Scrieți-ne pe WhatsApp